Новодел по адресу Льва Толстого, 65 гремит в новостях: собственник сносит здание спустя годы судебных разбирательств. Серьезные отступления от согласованного проекта обошлись застройщику дорого. Он говорит, что потратил 50 млн рублей. Хотя кирпичная коробка появилась на участке еще до него. В первопричинах скандала разбирался 73online.ru.
«Кирпичный урод»
По адресу, где теперь разбирают по кирпичикам дом, в конце XIX века находился деревянный флигель в составе усадьбы симбирской мещанки А. Ф. Петровой. До наших дней комплекс полностью не сохранился.
Бывший флигель стал жилым домом и находился в частной собственности у четырех владельцев (проживал по указанному адресу только один), а земля под ним — в аренде у города до 2053 года. Объектом культурного наследия постройку не признавали, однако она находилась и находится в охранной зоне Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» — музейного комплекса федерального подчинения.
В 2005 году владельцы получили разрешение построить на участке второй жилой дом и реконструировать первый. За два года они успели возвести кирпичную коробку в два этажа с мансардой на 61 %, дальше стройка встала. На застройщиков возбудили уголовное дело, за что — история умалчивает. СМИ писали, что проворачивались некие махинации с недвижимостью.
Так дом выглядел до сноса в 2017 году:
В 2015-м году здание продали некоему Олегу Жучкову, который продлил разрешение на реконструкцию и строительство. После объект выкупило ООО «Янтарный дом». Новый собственник снес деревянное здание, «обнажив» второй дом. Тогда-то Льва Толстого, 65 и оказалось на слуху и на виду у широкой общественности. Владелец «Улпрессы» Дмитрий Ежов внимательно следил за этой историей, назвав в публикациях открывшийся взору новодел «кирпичным уродом».
Один из проектов реконструкции, который пытался согласовать застройщик:
Участок обнесли забором, повесили паспорт объекта. «Янтарный дом» привлек подрядчика — ООО «МонолитСервис». Завершить работы планировали к августу 2017-го. Важный нюанс, указанный в том числе на паспорте объекта: согласно категории назначения земли и по одобренному проекту, на участке можно строить лишь индивидуальные жилые дома. А «кирпичный урод» оказался подозрительно похож на клубник, что неудивительно: строить его начинали четверо совладельцев.
Фото: Улпресса
Активисты раздули скандал, пошли проверки. Проект восстановления флигеля рассматривали на всевозможных комиссиях и заседаниях. Принципиальным было сохранение исторического облика улицы, соответствие эпохе и соседствующим зданиям: музею «Метеорологическая станция Симбирска. Планетарий» и выставочному залу «На Покровской». Остановиться решили на варианте, предложенном архитектором Олегом Владимировым. Таким Ульяновск и наблюдал бывший флигель последние годы.
Проект Владимирова:
Годы судов и отсрочек
Летом 2017 года региональное Агентство госимущества подало на «Янтарный дом» в суд. Требования: расторгнуть аренду участка, признать недострой самовольной постройкой и обязать владельца снести ее. Одним из аргументов истца являлось то, что вместо индивидуального жилого дома застройщик возводит многоквартирный. Суд посчитал эти опасения преждевременными и в иске отказал. Потянулись вереницы апелляций и уточнений требований.
В 2020-м дело вернули на рассмотрение в первую инстанцию. Истцом на тот момент уже выступал региональный Минстрой, предметом спора — снос самовольной постройки и приведение объекта, выходящего на красную линию, в соответствие с согласованным проектом. В качестве третьих лиц в процессе участвовали многие ведомства, в том числе Музей-заповедник «Родина В. И. Ленина» и Минкульт РФ.
И снова годы судов, экспертиз. Стороны детально рассматривали каждую деталь, специалисты спорили и давали противоречивые выводы. Поднимались вопросы: считается ли чердак этажом? Что находится в подвале? Является ли объект индивидуальным строительством или многоквартирным? «Янтарный дом» пытался доказать, что снести здание нельзя, параллельно упирая на то, что проекта реконструкции нет вовсе. Все это усложняло квалификацию объекта.
Вид на скандальный дом от апреля 2023 года:
Пока шли судебные баталии, застройщик по решению суда снес один этаж второго дома на участке и вышел со встречным иском: признать за фирмой право собственности на «реконструированный» дом. Музей-заповедник и надзорные органы пытались доказать, что «реконструкция» не соответствует исторической застройке. Наконец, в 2022 году Поволжский арбитражный суд постановил: компания должна вернуть жилой дом в прежний вид, аналогичный существовавшему по данному адресу. Строение должно быть одноэтажным, определенных размеров и высотности. Для этого придется разобрать здание до фундамента, засыпать подвал и начать стройку заново.
Застройщик не спешил претворять это в жизнь. Долгое время компания пыталась получить отсрочку, представляла на согласование новый проект, вносила в него изменения… Этим летом в суд вновь отправилось письмо: судебные приставы и «Янтарный дом» хотели прекратить исполнительное производство. Параллельно по обращению Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» к разбирательствам подключилась прокуратура. Заявление приставов суд оставил без удовлетворения, решение приняли 16 сентября. Спустя пару дней на Льва Толстого началось «утро длинных ковшей»...
Татьяна Лисицына
