Ульяновский ЦУМ на пороге масштабной реставрации. Она продлится несколько лет и пройдет в три этапа. Первый из них — реставрация фасада здания — стартует в нынешнем августе. Через полгода здесь появится самый большой в России LED-экран. При этом внутренняя отделка третьего этажа, который долгие годы не эксплуатировался, уже началась. Новые собственники ЦУМа говорят, что цель реконструкции — вернуть магазину былую красоту, сделать его современным и комфортным местом для города, но при этом сохранить исторический дух здания.

Сделка на полмиллиарда

Напомним, 1 января этого года у ЦУМа, принадлежавшего группе компаний DARS, сменился собственник. Его приобрели известные ульяновские бизнесмены Юрий Байдаков и его сын Ярослав.

Кандидат экономических наук Байдаков-старший много лет занимался поставкой в Россию немецкого медицинского оборудования, Байдаков-младший сейчас владеет стоматологической клиникой «Эларум» (в 2024 году выручка составила 17,2 млн, чистая прибыль — 4,8 млн, — прим.ред.) в Ульяновске. Сумму сделки ее участники не раскрыли до сих пор. Эксперты предполагали, что ее размер может составить миллиард рублей. Однако представитель нового собственника говорит, что цифра завышена как минимум в два раза.

Новым директором ЦУМа стала Татьяна Либертович — супруга Юрия Байдакова. Свою карьеру она начинала ведущей на одном из ульяновских телеканалов. Затем вместе с мужем открыла туристическое агентство «Люфтганза Сити Центр». Оно было ориентировано на корпоративных клиентов и проработало в Ульяновске около 15 лет.

— Для меня лично ЦУМ — не просто бизнес, а часть души, — комментирует сделку по покупке магазина Татьяна Либертович. — Мама работала здесь продавцом в 80-х годах прошлого века, и здесь же познакомилась с моим отцом. Тогда ЦУМ был лицом города, но со временем утратил свой статус. Переход из государственного управления в частные руки привел к появлению стихийного рынка, и сейчас ЦУМ в состоянии, которое сложно назвать привлекательным. Мы хотим вернуть магазину величие, сделать его центром модного притяжения, lifestyle-центром, где не только делают покупки, но и приятно проводят время.

Сейчас, по словам Либертович, в ЦУМе работают 47 арендаторов. После реконструкции часть из них останется, а с другими, которые не впишутся в новую концепцию развития объекта, договоры аренды не продлят. Вместо них планируют найти предпринимателей, реализующих эксклюзивную продукцию тех торговых марок, которых нет в Ульяновске и которые нельзя купить онлайн.

Экспертный совет сказал «Да!»

Проект реставрации ЦУМа разработал известный ульяновский архитектор Олег Владимиров. Несколько дней назад в соцсетях он опубликовал свои размышления на тему реновации ульяновского центрального магазина. В них архитектор делится рецептами возвращения «мертвых торговых центров» к жизни. По мнению Владимирова, это уважение к истории места, интеграция в окружающую городскую среду и создание комфортного благоустроенного городского пространства.

— За прошедшие 55 лет ЦУМ стал частью истории города, — пишет Владимиров. — У магазина есть прилегающие территории, которые также можно благоустроить по-новому.

В конце прошлой недели реставрацию ЦУМа обсуждали на экспертном совете, в состав которого вошли многие ульяновские архитекторы, фотографы, общественники и представители Фонда культурного наследия. Они дали проекту положительную оценку.

Самый большой LED-экран в стране

Первый этап реконструкции ЦУМа — обновление фасада — обойдется, по расчетам новых собственников, почти в 100 млн рублей. Он стартует уже через несколько дней. На центральной и боковых сторонах здания смонтируют вертикальные ламели белого цвета, из-за которых проекту дали название «Кусочек сахара». После установки ламели на центральной стороне временно закроют LED-экраном площадью 650 кв.м. — это самый большой экран в стране в 3D-формате. Решение связано с действующими договорами аренды рекламных мест — экран позволит транслировать рекламу, которую собственник пока не может отменить.

— Запустить экран мы планируем в марте 2026 года и он будет работать минимум до 2033 года, после чего его переустановят с сохранением обновлённого фасада, — поясняет Татьяна Либертович. — На время работ мы перекроем тротуар на улице Гончарова. Это будет сделано для безопасности горожан и для того, чтобы к месту работ можно было бы подогнать необходимую технику.

Новая жизнь третьего этажа

При этом работы по реставрации третьего этажа, который ранее практически не эксплуатировался, уже начались. Они продлятся до конца 2026 года. Согласно планам здесь расположатся ресторан, лаунж-зона, кофейня, которая будет работать в первой половине дня, ночной клуб, а также коворкинг с конференц-залом на 150 человек и демонстрационным залом для модных показов с подиумом. Вместо старых узких окон смонтируют большие панорамные с видом на фонтан и улицу Гончарова. Это пространство, по замыслу авторов проекта, будет работать круглосуточно. Инвестиции в реставрацию третьего этажа составят около 200 млн руб.

По словам Либертович, уже есть несколько потенциальных арендаторов, готовых открыть на третьем этаже ЦУМа ресторан. Цена аренды составит 800-1000 руб за кв.м в месяц. Это ниже, чем на первом (2600-2800 руб в мес.) и на втором этажах (1600-1800 руб в мес.).

— Для нас важно, чтобы пространство функционировало, — объясняет цены на аренду Либертович. — Сейчас работы по внутренней отделке третьего этажа проводятся с трех часов ночи до 10 часов утра, чтобы не мешать работе торгового центра и его посетителям.

Парковку под шумный отдых, фонтан — под тихий

Сроки реализация следующих этапов реконструкции пока не определены, о них говорят приблизительно. Например, на цокольном этаже, где планируют сделать крытую парковку на 70 автомобилей, пока располагается магазин бытовой техники. Договор аренды, заключенный прежним собственником ЦУМа, действует до конца января 2027 года. И разрывать его новые владельцы не собираются.

Этот же действующий договор аренды пока не позволяет начать работы по возведению пристроя с панорамным лифтом и новыми широкими лестницами.

— Лестницы, которые есть в ЦУМе, сейчас соответствуют стандартам пожарной безопасности, но только до введения в эксплуатацию третьего этажа, — пояснят Татьяна Либертович. — Новый пристрой позволит обеспечить безопасность и удобство посетителей.

Согласно проекту, предлагается реставрировать и фонтан. Ранее он был частью системы кондиционирования ЦУМа, но уже давно не работает. Его планируют сделать каскадным и окружить зоной отдыха с зелеными насаждениями и лавочками.

— Земля под фонтаном сейчас не оформлена должным образом — по одним источникам она находится в муниципальной собственности, по другим — в областной. Мы рассчитываем на помощь властей в её оформлении и передаче под благоустройство, — добавляет Татьяна Либертович. — Также есть идея возродить историческую уличную галерею рядом с торговым центром с зелеными насаждениями и лавками для комфортного отдыха.

Кроме того, парковку у ЦУМа со стороны продуктового магазина предлагают преобразовать в зону для отдыха и развлечений молодежи с открытой сценой для концертов и стендап-шоу.

Фото предоставлены Татьяной Либертович

Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online

Михаил Россошанский